Apartmanlarda asansör kullanmayan daire sahiplerinin ortak giderlere katılıp katılmayacağına ilişkin hukuki çerçeve netleşti. Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 2017/4433 Esas, 2018/5072 Karar sayılı kararına göre, yönetim planında bakım ve işletme giderlerinden muaf tutulan giriş kattaki daire sahipleri, asansörün tamamen yenilenmesi masrafına arsa payları oranında katılmak zorunda. Kararda, rutin bakım giderleri ile yenileme masrafları birbirinden ayrı değerlendirildi.
Asansör giderleri giriş kattaki daire sahiplerini de kapsıyor
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre kat malikleri, ortak yer ve tesislerden yararlanmadıklarını ileri sürerek ortak giderlere katılmaktan kaçınamıyor.
Asansör de apartmanın ortak tesislerinden biri olarak kabul ediliyor. Bu nedenle zemin ve giriş katta bulunan dairelerin sahipleri de kural olarak asansörün işletme, bakım ve onarım giderlerine katılıyor.
Aksi kararlaştırılmadığı sürece ortak tesislere ilişkin giderler, kat maliklerinin arsa payları oranında paylaştırılıyor.
Yönetim planı bakım ve işletme giderlerinde muafiyet sağlayabiliyor
Apartman yönetim planında açıkça belirtilmesi halinde giriş veya zemin kattaki daire sahipleri asansörün rutin bakım ve işletme giderlerinden muaf tutulabiliyor.
Ancak bu muafiyetin kapsamı önem taşıyor. Bakım ve işletme giderlerinden muafiyet, asansörün tamamen yenilenmesi için yapılacak harcamaları otomatik olarak kapsamıyor.
Bu nedenle apartman yönetiminin talep ettiği ödemenin hangi gider kalemi için toplandığının incelenmesi gerekiyor.
Yargıtay bakım gideri ile yenileme masrafını birbirinden ayırdı
Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 2017/4433 Esas, 2018/5072 Karar sayılı kararında, yönetim planında zemin ve birinci kattaki bağımsız bölümlerin asansör bakım ve işletme giderlerinden muaf tutulduğu bir uyuşmazlık değerlendirildi.
Daire, söz konusu muafiyetin asansörün yenilenmesi masraflarını kapsamadığına hükmetti. Buna göre giriş kattaki daire sahibi de asansörün yenilenmesi için yapılan harcamaya arsa payı oranında katılmakla yükümlü.
Kiracı ile ev sahibinin sorumluluğu farklı
Asansör giderlerinin kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olduğu da masrafın niteliğine göre değişiyor.
Olağan işletme giderleri, kira sözleşmesi ve ilgili mevzuat çerçevesinde kiracıya yansıtılabiliyor. Asansörün tamamen yenilenmesi gibi demirbaş ve esaslı onarım niteliğindeki harcamalar ise kural olarak ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor.
Bu nedenle apartman yönetiminden talep edilen ödemenin bakım, işletme, onarım veya yenileme giderlerinden hangisine ait olduğunun öğrenilmesi önem taşıyor.
