Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası devam ederken yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı yasal süresi içinde tahliye eden kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti. Karara göre, kiracının sözleşmeyi usulüne uygun şekilde sona erdirmesi nedeniyle dava konusuz kalırsa yargılama giderleri ev sahibine yükletilecek.
Yargıtay, kira tespit davalarındaki görüş ayrılığını giderdi
Kiracı ve ev sahipleri arasında kira bedelinin belirlenmesi nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklarda, dava devam ederken kiracının taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama giderlerini kimin karşılayacağı konusunda farklı mahkeme kararları verildi.
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasındaki görüş ayrılığının giderilmesi amacıyla konu Yargıtay'a taşındı.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarına ilişkin hukuki değerlendirmesinde kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ve yargılama giderlerinin belirlenmesine ilişkin kuralları ele aldı.
Kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkı korunacak
Yargıtay, kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceğini, ancak davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceğini belirtti.
Kararda ayrıca kiracının, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu vurgulandı.
Daire, kiracının yasal süresi içinde sözleşmeyi sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesinin kanuni bir hak olduğuna dikkat çekti.
Konusuz kalan davanın masraflarını ev sahibi karşılayacak
Yargıtay, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının sözleşmeyi usulüne uygun şekilde sona erdirip taşınmazı tahliye etmesi halinde davanın konusuz kalabileceğini değerlendirdi.
Kiracının yasal hakkını kullanmasının, davanın açılmasına kendisinin sebep olduğu şeklinde yorumlanamayacağı belirtildi. Bu nedenle kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulması usul ve yasaya aykırı bulundu.
Kararla birlikte, belirtilen koşullarda yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği hükme bağlandı. Yargıtay ayrıca ev sahibinin kira tespit davası açma hakkının kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmayacağını vurguladı.
Bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığının giderilmesine ilişkin dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesine karar verildi.
